Außergewöhnliche bezaubernde Wohnung im Herrenhaus direkt beim Kurpark!

PREIS: Auf Anfrage
NUTZFLÄCHE: ca. 363,92 m2
Wintergarten, Terrasse, Felswand als Dekorelement

Objekt Übersicht

Objektnr.: P070
Ort/PLZ: 2500 Baden
Nutzfläche gesamt: ca. 363,92 m2
Zimmer: 8
BK: ca. €480 in Monat
Extra: Wintergarten, Terrasse, PKW-Stellplatz

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer wunderschönen Villa. Es wird in die Wohnlandschaft mit der hangseitigen Felswand verbunden.

Hier wird sich Jeder zu Hause fühlen – sicher und gemütlich. Dank der ruhigen, idyllischen Lage und dem außergewöhnlichen Interieur, werden Künstler und Ästeten diese Wohnung besonders ins Herz schließen.

Diese gepflegte Wohnung besticht besonders durch das perfekte Wohnraumkonzept, bestehend aus zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Auf jeder Etage gibt es ausreichend Platz für angenehmes Wohnen, und die könnten auch in zwei unabhängige Flächen getrennt werden. Der Felsen wurde meisterhaft in den Wohnraum eingebunden und stellt ein selbständiges hochwertiges Designelement dar. Die einzigartige Wand, mit den von Natur geschaffenen Umrissen und wellenartigen dynamischen Formen, wird zu einer Quelle Ihrer täglichen Inspiration. Die Einheit von Menschen und Natur zeigt sich überall in der Gestaltung der Wohnung und wird in jedem Raum neu interpretiert.

Die sorgfältig ausgewählte Schmuckelemente sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und betonen damit die natürliche Gesteinfestigkeit. Das Gebäude befindet sich auf einem Hügel und bietet einen großartigen Blick aus dem Fenster über die Dächer des historischen Baden. Die Ecklage dieser Wohnung ermöglicht auch die malerischen Landschaften des berühmten Kurparks, die Monets Pinsel würdig sind, aus den anderen Zimmern zu genießen.

Die Nutzflächen sind entsprechend den erhobenen Planunterlagen aufgelistet:

 

Untergeschoß:

Zimmer                        26,11 m2

Zimmer                        16,45 m2

Zimmer                        39,38 m2

Diele                             9,17 m2

Bad                               4,68 m2

Abstellraum                 1,38 m2

Abstellraum                10,23 m2

Schutzraum                13,35 m2

Schleuse.                    7,04 m2

Schleuse                     1,62 m2

                                   129,41 m2

 

 

Obergeschoß

Zimmer                      28,26 m2

Zimmer                      41,21 m2

Zimmer                      24,99 m2

Zimmer                      21,73 m2

Zimmer                     12,66 m2

Küche                        9,15 m2

Diele                          11,06 m2

Vorraum                     6,30 m2

Vorraum                     5,40 m2

Vorraum                     1,94 m2

Vorraum                     2,48 m2

Bad                            6,57 m2

Bad                            1,68 m2

WC                            2,73 m2

Abstellraum              11,00 m2

Abstellraum              18,94 m2

Abstellraum              18,31 m2

Veranda                    10,10 m2

                                 234,51 m2

 

Extra:

Die Beheizung der Nutzugseinheit erfolgt über einen Gas-Kessel. Das Warmwasser wird über den Warmwasserspeicher, der an die Heizung angeschlossen ist, erzeugt. Die beiden Wohnebenen werden gemeinsam beheizt. Im Fall einer getrennten, selbstständigen Nutzung sind Adaptierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen zugewiesenen Stellplatz.

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Bereich des bebauten Gebietes von Baden im Zuge der Welzergasse und ist die Lage für Wohnzwecke als sehr gut und ruhig zu bezeichnen. Im Nordwesten schließt der Kurpark an. Die Anbindung an das überregionale Straßensystem ist über das Helenental zur Westautobahn A1 und über die Umfahrungsstraße zur Südautobahn A2 gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel ist vom Josefsplatz aus in ca. 10-15 Gehminuten Entfernung, sind Autobuslinien und die Badener Bahn und vom Südbahnhof in ca. 20 Gehminuten ist die Südbahn zu erreichen.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sind im Stadtzentrum in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.

Kontakt & Anfrage

Lageplan