BAUTRÄGEROBJEKT/ZINSHAUS MIT POTENZIAL

PREIS:€ 3.500.000
GRUNDFLÄCHE: 971 m²
Bauträgerobjekt, gute Lage, Penzing

Objekt Übersicht

Objektnr.: G017
PLZ/Ort:  1140 Wien
Grundfläche:  971 m2
Baufläche: 820 m2
Erzielbare Wohnfläche: 1.800-2.300 m2

Im 14. Bezirk wird ein wertvolles Bauträgerobjekt mit TOP Infrastruktur und perfekter Anbindung zum Kauf angeboten. Grundstück: 971 m2, verfügt über 820 m2 Baufläche sowie einen gemütlichen grünen 151 m2-Innengarten.

Laut Experten besteht in diesem Bezirk eine starke Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken. Es gibt in Penzing eine stabile Eigentümerstruktur, die ihre Objekte oft schon seit Generationen besitzen aber wegen bestehender Tendenz zur Preissteigerung, sehr wenige wollen ihre Grundstücke und Häuser verkaufen wollen.

Der Bebauungsplan für dieses Objekt schreibt Bauklasse I und für den Innenhof geschlossene Bauweise vor. Es besteht die Möglichkeit das Haus bis 13,5 m hoch von der Vorderseite-, und bis 4,5 m hoch im Innenhof zu erweitern. Die GBGV Vorschrift im Bebauungsplan entspricht für gemischte Baugebiete, d.h. es besteht einen Geschäftsviertel Widmung, und einige Räume des Gebäudes können auch als Betriebsgebiet festgesetzt werden. Im innenhoff befindet sich ein ruhiger Garten.

Nach mehreren Evaluierungen (vor Ort Begehungen sowie Studium des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes) durch Professionisten (Architekten) kommt das Erstergebnis (bei einem Neu-/Umbau) auf eine erzielbare Wohnfläche von 1.800 bis 2.300 m² sowie einer Gewerbefläche (unter der Annahme, dass hier KEINE Umwidmung gewünscht ist bzw. erfolgt) im Erdgeschoss von ca. 320 m². Es würde perfekt für einen Zinshauskauf mit vielfältigen Zwecken passen. Solche Häuser sind von Investoren sehr beliebt und die Tradition der Wiener Zinshäuser hat lange das Stadtbild geprägt.

 

LAGE:

Dieses Bauträgerobjekt hat eine perfekte Anbindung.
Der Bahnhof Wien Penzing liegt nur 0.1 km vom Haus entfernt.
Andere Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U4 „Hietzing“ und “Schönbrunn”
Straßenbahnlinie 10, 46, 49, 52
Autobuslinie 10A

Das Stadtzentrum ist dank der naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel in kürzester Zeit erreichbar.
Restaurants, Cafe, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Gehdistanz. Zahlreiche Parks (Eduard-Gurk-Park, Schönnbrunner Schlosspark, Hadikpark usw.) liegen in der Nähe.

Kontakt & Anfrage

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