PRÄCHTIGE HISTORISCHE VILLA IN DER NÄHE VON WIEN

Kaufpreis: 1.600.000 €
Wohnfläche ca.: 288,6 m²
historische und luxuriöse Villa nähe Baden

Objekt Übersicht

Objektnr.: P007
Objektart.: Villa
PLZ/Ort: Baden
Zimmer:  9
Wohnfläche: 288,6 m²
Zustand: gut
Baujahr: 1863
Grundstücksfläche: 1919
Garten: ja

Beschreibung

Diese prächtige historische Villa liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe der Thermalquellen und des wunderschönen Parkareals.

Die Villa wurde 1863 von Karl Leopold erbaut und diente als Institut für die Mädchen aus aristokratischen Familien. Es ist heutzutage unter österreichischen Denkmalschutz. Der klassische palladianische Stil und ein zentral-symmetrisches Baumotiv der Villa, ist durch jedes Detail betont.

Ein besonderes Merkmal der Villa ist das antike Aquädukt, welcher Wasser aus den Alpen trägt und befindet sich seitlich vom Gebäude. Die Fassade des Gebäudes ist zum Eigenen Garten ausgerichtet und bietet einen beeindruckenden Schönblick. Die Villa ist in einen Felsen eingebettet und an drei Seiten von grünen Zypressen-Garten umgeben.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz, um Ihre Ideen in die Realität umzusetzen: bis zu 25% der Fläche können neu ausgebaut werden (es gibt weitere 338,5 m2 Platz frei). Es können zwei weitere Häuser, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m2 erbaut werden. Weiteres ist auch vorgesehen, dass das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 60 – 100 m2 ausgebaut wird. Das Grundstück kann geteilt werden.

Dieses außergewöhnlich attraktive Eigentum kann ein wunderbarer Wohnsitz für ein Unternehmen oder ein luxuriöses Familienhaus sein. Das Gebäude kann in 4 bis 5 geräumige, helle Apartments (jeweils 150 bis 75 m2) unterteilt werden, jede mit Panoramablick auf die natürliche Schönheit der Region Baden. Die erste Etage verfügt über 5 große Zimmer und eine Küche. Hier öffnet sich der Zugang zu der alten Wendeltreppe, die in den zweiten Stock mit einem Balkon und zwei fantastischen Veranden führt.

Ein weiteres interessantes Merkmal der Villa ist ein geräumiger Keller, von dem sich ein Teil direkt in den angrenzenden Felsen erstreckt und eine geräumige Halle (111,6 m2) bildet. Dieser Raum kann sowohl ein exquisiter Weinkeller, als auch eine geräumige Garage für mehrere Autos sein. Es gibt auch zahlreiche Lagerräume in verschiedenen Größen (5,20 m2, 12,40 m2, 10,58 m2, 43,32 m2).

Ausstattung:

1. Etage: 5 Zimmer, Eingangsgruppe, Küche

2. Etage: 4 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Toilette x 2,
Veranden (12 m2 und 10,40 m2)
Grundstücksfläche: 1919 m2
Wohnfläche ca.: 288,6 m2
Anzahl der Zimmer: 9
Baujahr: 1863
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