Villa zu verkaufen in Baden, Niederösterreich

Objekt Übersicht

Objektnr.:  P073
Objektart:  Villa
PLZ/Ort:  Baden, Niederösterreich
Zimmer:  8
Grundstücksfläche:  1.145 m²
Wohnfläche:  370 m²
Garage:  ja (2PP) + Privatparkplatz (5PP)
Klasse HWB:  kA
HWB:  kA
Zustand:  luxuriös
Baujahr: 1961
Schlafzimmer:  5
Badezimmer:  3
Terrasse:  ja
Eigenschaften: luxuriös, möbliert

Beschreibung

Das 1145 m2 große Eckgrundstück liegt in einem schönen Wohnbezirk in Baden am
Beginn des Helenentals.
Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen.
Es gibt ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage ( 35m2). Auf der Garage ist eine 16 m2 große Solaranlage angebracht.

 

Das Erdgeschoß ist einen Halbstock erhöht, sodaß sich ein helles Souterrain-
Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro,Technik und Freizeit untergebracht.
Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einem zentralen–loftartigen Wohnbereich der in Empfang, Küche , Ess – und Wohnbereich gegliedert ist.

 

Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur großen Terrasse
öffenbar. Weiters ist eine 2-geschossige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert.

An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eine Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet.

An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Bad-WC situiert.

Im DG befinden sich drei um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Bad und ein WC.

 

Das gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen.
Auf dem Dach befindet sich eine große PV Anlage.
Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt. Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und der Solaranlage und könnte mit einem geeigneten Speichermedium ( Batterie ) zu einer energieautarken Situation führen.

Sonstige Bemerkungen

Die Materialauswahl ist hochwertig mit Kunststeinplatten weiss und dunklem Holzboden
Vulkano.
Küche in eigenem Design gebaut von Varrenna (Italien ).
Beleuchtung nach eigenen indeen gebaut und in mehreren Farben dimmbar.
Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoss vorhanden.

Kontakt & Anfrage

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