WACHAU! WACHAU! Die beste Lage für Ihre Wohnresidenz!

PREIS: € 1.550.000
NUTZFLÄCHE: ca. 758 m2
Villa in Wachau, parkähnliche Grundstück, Weinkeller, Wellness

Objekt Übersicht

Objektnr.: P078
Ort/PLZ: 3641 Aggsbach Markt, Niederösterreich
Grundstücksfläche: ca. 4.657 m2
Nutzfläche: ca. 758 m2
Wohnfläche: ca. 498 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
WC: 6
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 46 kWh/m² pro Jahr
HWB Klasse: B
fGEE 0.86
Garage: 2PP
Unterkellert: Ja
Möblierung: Vollmöbliert

Beschreibung

Dieses hochelegante Objekt vereinigt unter einem Dach alles, was eine Traumvilla haben soll: das gepflegte parkähnliche Grundstück mit 4.700 m2 großen Garten, einen Wintergarten und einen Weinkeller. Das alles wurde von der Top Lage – nahe Donau – gekrönt. Die Villa besteht aus 3 Geschossen mit einer großzügigen Gesamtfläche von über 700 m² und besticht von einem luxuriösen Interieur und die ästhetische Architektur mit einem imposanten Eingangsbereich.

Besonderer Wert wurde auf die Wahl von qualitätvollen Materialien gelegt: Marmorbäder, exquisite Tischlerarbeiten und Holzvertäfelungen machen optisch einen soliden Eindruck. Alles ist sehr geschmackvoll eingerichtet und mit der modernsten Technik und schlichte Möbel ausgestattet, dadurch ist das Haus sehr wohnlich und bequem.

Die gemütliche süd-westseitige Terrasse und der Pool laden Sie zum Entspannen in Ihrem uneinsehbaren Garten ein. Beim Sonnenbaden und Grillen neben dem Pool fühlt man sich wie in einer anderen Welt. Abends können Sie sich eine Auszeit im hauseigenen Wellnessbereich gönnen.

 

Aufteilung:

Das Erdgeschoss hat ein stilvolles Entrée, einen Wintergarten, einen Wohnsalon, eine vollausgestattete Landhausküche mit einem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, sowie ein helles Musikzimmer. Von der Küche und vom Schlafzimmer gelangt man in die wunderschöne grüne Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es ein repräsentatives Arbeitszimmer mit Panoramablick, Gäste- und Kinderzimmer, jeweils mit einer eigenen großen Garderobe und Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wellnessoase mit Fitnessraum, erfrischende Römerdusche, Sauna, Solarium und Wärmekabine. Im angrenzenden Weinkeller gibt es eine gemütliche Bauernstube mit vollausgestatteter Bar.

 

Extra:

Die Landhausvilla wird mittels einer modernen und effizienten Heizungsanlage versorgt. Je nach Bedarf werden Bereiche wie Pool, Heizung oder Warmwasser über die Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage ergänzt ist, bedient.

Ein 60 m² große Doppelgarage-Platz ist für Ihre Auto vorgesehen.

 

Lage:

Die Villa ist schön und ruhig in der Wachau gelegen. Diese bezaubernde Region ist für die Weinkultur und das Tal der Donau berühmt und ist zudem für wunderschöne Wanderstrecke beliebt.

Die hochwertigen regionalen Produkte, zahlreiche Restaurants, bodenständige Wirtshäusern und urigen Heurigen machen die niederösterreichische Donauregion zu ein Paradies für Feinschmecker und anspruchsvolle Genießer. Mit seinen unendlichen Weinbergen und dem Dunkelsteiner Wald gehört Wachau zu der UNESCO Weltkulturerbe. Die offenen, hügeligen Landschaften und die Nähe zu Melk und Spitz, sowie eine leichte Erreichbarkeit von Wien machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Ort gibt es zahlreichen Geschäfts und Restaurants, das Kindergarten und Grundschule. Die weitere Infrastruktur befindet nur jeweils ca. 8 Autominuten entfernt.

Kontakt & Anfrage

Lageplan