ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

На страницах нашего сайта  мы предлагаем всем интересующимся  ознакомиться с некоторыми правовыми и налоговыми аспектами австрийского законодательства.

Это краткая характеристика организационно-правовых форм юридических лиц и основная информация об учреждении компании в Австрии, основное о налогообложении, важные административно-правовые моменты, которые необходимо учитывать при осуществлении инвестиций в Австрии.

Вся информация является краткой и обобщенной, и поэтому при принятии решений не может заменить квалифицированную помощь специалистов.

Примечание: содержащаяся на нашем сайте информация может быть изменена в связи с внесением изменений и дополнений в действующее законодательство Австрии, а также принятием решений высших судебных органов или в результате правоприменительной практики органов власти, поэтому необходимо получить непосредственную консультацию компетентных специалистов. По этой причине мы снимаем с себя ответственность за достоверность представленной на сайте информации.

ОБЩАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕМЕ «АВСТРИЯ»

Австрия, находящая в самом центре Европы с наилучшими связями на Запад и Восток, стабильная в политическом и экономическом плане, уже давно стала лидером покупательского интереса. Выгодное налогообложение, отсутствие поимущественного или промышленного налога, возможности предоставления скидок и многое другое привлекают сюда инвесторов и бизнесменов. Компания Kühhas Consulting  оказывает поддержку клиентам в таких вопросах, как:

  • Учреждение и регистрация компаний и представительств в Австрии
  • Холдинг в Австрии
  • Право на проживание
  • Приобретение прав на недвижимое имущество иностранными гражданами
  • Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕС И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В АВСТРИИ – как взаимосвязаны и не взаимосвязаны эти понятия между собой?

Здесь мы предлагаем вам линк для скачивания — краткую информационную справку по этой теме:  Краткая информация

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

ПРАВО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если иностранный гражданин приобретает в собственность или долю в собственности на недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу объектов недвижимости (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость).

Исключением являются граждане ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравнены в этом отношении к австрийским гражданам.

Поэтому разрешение на приобретение недвижимости необходимо получать только гражданам из третьих стран.

Каждая федеральная земля Австрии имеет своё законодательство о купле-продаже недвижимого имущества, которое регулирует приобретение недвижимости иностранцами, причём некоторые федеральные земли имеют более строгие требования, чем другие.

Например, согласно указаниям в Статье II §10 GVG 2001  федеральной земли Зальцбург ограничения при приобретении  недвижимости  иностранцами теряют в значении при условии, что  юридическое право на приобретение физическими и юридическими лицами или товариществами происходит в рамках и по условиям Европейского сообщества (ЕС), в частности, договора ЕЭС или соглашения EWR для:

  • наёмного работника
  • самостоятельной рабочей силы
  • свободного служебного обмена услугами
  • лиц с видом на жительство и др.

И это в том случае согласно §12 (GVG 2001)

  1. если предмет сделки будет служить как объект для размещения производства или предприятия на длительный срок или его расширения;
  2. предмет сделки будет служить иностранцу как жильё для проведения отпуска в регионе, имеющем такое специальное жильё (например, лыжные курорты, термальные воды и т.д.) (§30 абз. 1 Z 9 ROG 2009);
  3. если присутствуют особые общественные интересы: государственно-политические, народно-экономические, регионально-экономические, социально-политические или культурные;
  4. предмет сделки нужен для постоянного места жительства при условии, что иностранец не был лишён  австрийского гражданства (§§33 или 34 закона гражданства в 1985); это касается также  супругов; или
  5. предмет сделки необходим для расширения уже существующего места жительства или существующего предприятия и приобретаемый объект находится в непосредственной близости к основному объекту. Это может быть дополнительная парковка, сад, подъезд к дому и т.д.

Иностранцами в контексте закона о купле-продаже земли считаются:

  •  лица, которые не являются гражданами Австрии;
  •  юридические лица, юридический адрес которых находится за пределами Австрии;
  •  юридические лица, юридический адрес которых находится в Австрии, но в них преобладает иностранное участие;
  •  общества и объединения, в которых, большинство участников, имеющих право голоса, – иностранцы;
  •  частные фонды, выгодными приобретателями большей части имущества которых являются иностранцы.

Разрешение обычно выдаётся, если в результате сделки купли-продажи реализуются культурные, социальные или национально-хозяйственные интересы и не причиняется какой-либо ущерб государству.

 

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

  • Маклер проводит с клиентом предварительный осмотр, собирает информацию по объекту и контролирует документацию. Затем составляет предварительный договор на покупку. Это так называемый договор о намерениях. Из него следует, что покупатель готов купить предлагаемый объект. В этом предварительном договоре покупатель может указать свою цену за объект и, если в этом есть необходимость, некоторые дополнительные условия, затем подписывает этот договор. Если продавец с ним соглашается, то подписывает этот договор тоже. Если не согласен, стороны договариваются дальше. После согласования сторон, т.е. после подписания обеими сторонами предварительный договор и документация по объекту маклер передаёт юристу.
  • Юрист открывает в банке специальный доверительный счёт на имя покупателя и доверительного лица.
  • Покупатель переводит всю сумму на этот счёт. В том числе и деньги на дополнительные расходы.*
  • * Деньги с этого счёта будут переведены на счёт покупателя только после регистрации нового владельца в регистре собственника. Если на собственности имелись кредиты, то сначала объект освобождается от долгов, т.е. деньги сначала получает кредитор. А только оставшуюся сумму получает продавец. Новый владелец получает объект, как правило, без задолженности.
  • После того как деньги поступили на счёт, назначается день подписания настоящего договора купли-продажи.
  • После подписания договора юрист начинает оформление собственности. Он же, если в этом есть необходимость, делает запрос в комиссию по земельным отношениям с иностранцами на разрешение покупки. Процедура рассмотрения может длиться от 3-4 недель до 3-4 месяцев.
  • После того как все формальности завершены, происходит передача объекта в собственность.

 

ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ, ЗАКОН О МАКЛЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РАСХОДЫ

При регистрации недвижимости в собственность предстоят ориентировочно следующие расходы:

  • налог на передачу права собственности: 3.5 %
  • регистрационный сбор: 1.1 %
  • юридические услуги (адвокат и нотариус), пошлины, засвидетельствование, печати, заключениe комиссии по земельным отношениям с иностранцами (зависит от федеральной земли) прим. от 1.0 % до 2.5 % + 20 % НДС *
  • провизия маклера:  3 % + 20% НДС*

* если покупателем является юридическое лицо, НДС возвращается

 

ПРЕДПИСАНИЯ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОПРЕДЕЛЁННЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РАБОЧАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В АВСТРИИ

Для осуществления определенных видов деятельности в Австрии необходимо получить разрешение на ведение соответствующей отрасли хозяйства. Подтверждением того, что необходимо получить разрешение на осуществление соответствующего вида деятельности является выписка из Реестра видов профессиональной деятельности.

ВИДЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Закон об отраслях профессиональной деятельности 1994 г. определяет профессиональную отрасль как самостоятельную, регулярную деятельность, которая осуществляется с намерением достижения экономической прибыли.

Закон об отраслях профессиональной деятельности не включает в себя виды деятельности, осуществление которых регулируется другими законами (напр. банковская деятельность, страховая, юридическая и врачебная деятельность).

Холдинговые компании, как правило, не нуждаются в получении разрешения на осуществление профессиональной деятельности в Австрии.

Факт осуществления профессиональной деятельности должен быть зарегистрирован в соответствующих уполномоченных местных органах.

Закон об отраслях профессиональной деятельности 1994 г. различает свободную и регламентированную профессиональную деятельность.

Для осуществления регламентированной профессиональной деятельности необходимо предоставить свидетельство о профессиональной пригодности к занятию такого рода деятельностью. Это свидетельство о том, что лицо, намеревающееся заниматься такого рода деятельностью, владеет знаниями, умениями, навыками и опытом, необходимым для занятия такого рода деятельностью.

Предприятия, которые намереваются заниматься несколькими видами деятельности, обязаны получить несколько разрешений.

Например: консультант по инвестициям занимается в рамках своей консалтинговой деятельности также страховыми услугами и посредничеством в области купли-продажи недвижимости, кроме того, он дает консультации по вопросам экспорта.

Консультант по инвестициям в данном случае должен иметь разрешение на осуществление консалтинговой деятельности в области инвестиций, разрешение на ведение посреднической деятельности в области страховых услуг и купли-продажи недвижимости, а также на осуществление деятельности в качестве консультанта по экспорту.

Так как три первых вида профессиональной деятельности относятся к регламентированным видам деятельности, для всех этих трех видов деятельности необходимо получение соответствующих свидетельств о профессиональной пригодности. Что касается оказания консультаций по экспорту – это вид свободной профессиональной деятельности и здесь не требуется никакого дополнительного свидетельства о профессиональной пригодности.

 

РУКОВОДИТЕЛЬ, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ОПРЕДЕЛЁННЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Разрешение на ведение профессиональной деятельности может быть выдано как обществам, образованным на объединении капитала, так и товариществам и коммандитным товариществам, а также филиалам иностранных компаний в Австрии.

Для этого необходимо принять в штат директора, проживающего в Австрии, который будет отвечать за выполнение всех нормативных предписаний в рамках осуществления того или иного вида профессиональной деятельности.

Если для данного вида деятельности, которую осуществляет общество, требуется свидетельство о профессиональной пригодности, то директор должен предоставить такое свидетельство.

Производственный директор может быть одновременно и исполнительным директором компании. Исполнительным директором может быть также и другое лицо, рабочая занятость которого в данной компании не меньше 20 часов в неделю.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВЕДЕНИЕ ОПРЕДЕЛЁННЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

Если в законе об отраслях профессиональной деятельности не определено иное, иностранные граждане могут вести профессиональную деятельность в Австрии на тех же правах, что и австрийские граждане, и могут назначаться производственными директорами, если это предусмотрено соответствующими международными соглашениями.

Граждане третьих стран, которые пока не имеют разрешения на проживание в Австрии и намереваются заниматься в Австрии профессиональной деятельностью, должны для этого сначала получить необходимое разрешение на проживание в стране.

Юридические лица, не зарегистрированные и не имеющие своих филиалов в Австрии, не имеют право вести в Австрии профессиональную деятельность, если на это не предусмотрен иной порядок.

 

ФИЛИАЛЫ ИНОСТРАННЫХ КОМПАНИЙ. ХОЛДИНГИ
ФИЛИАЛЫ. ХОЛДИНГИ.

ФИЛИАЛЫ ИНОСТРАННЫХ КОМПАНИЙ

Компании с местонахождением за границей, которые соответствуют австрийскому обществу с ограниченной ответственностью или акционерному обществу, могут создать свои филиалы в Австрии.

Возможное преимущество создания филиала, по сравнению с учреждением дочернего общества, заключается том, что учреждение филиала не влечет значительных расходов по оформлению документов, особых административно-управленческих расходов и затрат по наделению общества уставным капиталом.

Недостаток, по сравнению с учреждением дочернего общества, может состоять в том, что филиал не является самостоятельным юридическим лицом. Носителем прав и обязанностей филиала будет иностранная компания.

Сделки, которые необходимо совершить для осуществления деятельности филиала в Австрии, должны совершаться только от имени иностранной компании и влекут наступление прав и обязанностей исключительно для иностранной компании:

  • При регистрации филиала требуется предоставить подтверждение существования иностранной компании, которая регистрирует филиал.
  • К заявлению о регистрации филиала прилагается договор об учреждении иностранной компании в действующей редакции, а также справка о регистрации иностранной компании.
  • Документы должны быть с апостилями и с заверенным переводом на немецкий язык.

В Реестр предприятий вносятся сведения об иностранной компании, учреждающей филиал, и предоставляется информация об организационно-правовой форме, органе производившем регистрацию, размере уставного капитала, именах и представительских полномочиях руководителей иностранной компании.

При регистрации филиала в заявлении указывается его наименование, адрес местонахождения, виды деятельности филиала, а также имя и дата рождения постоянного представителя.

Компании, зарегистрированные не в странах-участницах ЕС или ЕЭП, обязаны назначить постоянного представителя, который будет иметь полномочия постоянного судебного и внесудебного представительства иностранной компании. Такие полномочия должны распространяться на все сферы деятельности филиала.

Постоянный представитель обязан вести бухгалтерский учёт деятельности филиала, осуществляемой на территории Австрии.

Постоянный представитель должен иметь постоянное местопребывание в Австрии.

Иностранные общества с местонахождением в странах ЕС или ЕЭП могут назначать постоянного представителя по своему усмотрению.

ХОЛДИНГОВЫЕ КОМПАНИИ В АВСТРИИ

Австрийское право не предусматривает для учреждения холдинговой компании специальную организационно-правовую форму или особенных организационно-правовых норм.

Поэтому холдинг-компания может учреждаться как общество любого вида.

Холдинговые компании имеют в Австрии налоговые преимущества.

  •  единый корпоративный налог 25 %
  •  отсутствие налога на промысел
  •  минимизация или отсутствие налога от источника дохода на основании соглашений об избежании двойного налогообложения (в большинстве случаев)
  •  значительное количество заключенных налоговых соглашений (более 70)
  •  отсутствие правил определения заниженной стоимости
  •  отсутствие налога на деятельность предприятий, связанную с иностранными государствами

К тому же, система налогообложения группы предприятий и льготная международная система налогообложения участия в иностранных предприятиях открывает в налоговом плане международным концернам особенно интересные перспективы.

Налогообложение группы создает наряду с налоговым объединением результатов в Австрии возможность использования (зачета) убытков как австрийских, так и иностранных дочерних предприятий.

При приобретении доли в австрийских хозяйственных обществах предусмотрена возможность частичного списания стоимости доли, при условии, что это – доля в предприятии, осуществляющем производство.

Еще одним положительным аспектом является возможность списания затрат на выплату процентов третьим лицам, если приобретение участия в австрийских и иностранных дочерних компаниях осуществлялось при использовании заемных у этих лиц средств.

Таким образом, Австрия не случайно имеет международную репутацию благоприятного месторасположения холдинговых компаний и концернов.

 

ФИРМЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ — GmbH

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВА

Общество с ограниченной ответственностью может быть образовано одним или несколькими учредителями, как физическими, так и юридическими лицами.

Учредители – юридические лица могут находиться как в Австрии, так и за границей.

Причём,  для учредителей, являющимися физическими лицами наличие австрийского гражданства или места жительства в Австрии не обязательно.

Образование общества с ограниченной ответственностью происходит путем заключения договора об учреждении общества в форме нотариального акта (подписания договора сторонами в присутствии нотариуса).

С момента регистрации общества  в Реестре предприятий оно выступает в роли юридического лица.

В реестр предприятий вносятся данные о юридическом и фактическом адресе общества, размере уставного капитала общества, именах или наименованиях, адресах, размере участия в уставном капитале учредителей общества.

Виды деятельности общества должны быть указаны в учредительном договоре.

Виды деятельности общества имеют непосредственное отношение к допустимой деятельности предприятия.

Общество с ограниченной ответственностью может осуществлять любые виды деятельности, однако, существуют исключения, предусматривающие определенные виды организационно-правовой формы компании в зависимости от вида ее деятельности (например, в сфере страхования, ипотечных банков). Некоторые виды деятельности допустимы при наличии специальных разрешений (лицензии, разрешения на занятие промыслом, банковской лицензии, и др.).

Местонахождение (юридический адрес) общества, в котором располагаются органы управления обществом или само производство, должно быть в Австрии.

 

РУКОВОДИТЕЛЬ ОБЩЕСТВА (ДИРЕКТОР) — ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ОБЩЕСТВА

Руководитель является представителем общества и руководит его текущей деятельностью в соответствие с законом и решениями учредителей.

Руководителем общества может быть любое физическое лицо (или несколько). В случае назначения нескольких руководителей, законом предусмотрено совместное представительство общества (коллективное руководство).

Учредительный договор может предусматривать представительские полномочия каждого из директоров или комбинацию личных и коллективных полномочий. Представительство включает в себя судебное и внесудебное представительство общества.

Полномочия руководителя представлять общество в отношениях с третьими лицами не может быть ограничено.

Полномочия руководителя могут быть ограничены во внутренних отношениях общества только учредительным договором или решением учредителей. Нарушение таких ограничений руководителем ведет к его ответственности перед обществом.

Руководителем общества с ограниченной ответственностью может быть назначено любое дееспособное физическое лицо.

Австрийское гражданство не обязательно, при условии места проживания в Австрии. При назначении директором лица, которое не имеет гражданства одной из стран Европейского Союза (ЕС) или Европейского Экономического пространства (ЕЭП), необходимо наличие у него права на проживание в стране, поскольку предполагается длительное пребывание в Австрии.

Назначение руководителем общества с ограниченной ответственностью юридического лица не допускается.

Руководитель назначается решением учредителей, удостоверенным нотариально.

По решению общего собрания учредителей руководитель может быть освобожден от должности в любой момент, без объяснения причин. Руководитель общества имеет право также заявить о своем уходе по собственному желанию.

В случае если руководителем назначается один (или несколько) учредителей общества, такое назначение возможно уже на стадии подписания учредительного договора. Освобождение от должности такого учредителя-руководителя может быть обусловлено наступлением определенных существенных обстоятельств.

Kontakt & Anfrage

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.