Право покупки недвижимости

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

Если иностранный гражданин приобретает в собственность или долю в собственности на недвижимость (земельный участок, дом, квартиру), ему необходимо получить разрешение местных органов, регулирующих куплю-продажу объектов недвижимости (районных органов управления, в чьей компетенции находится недвижимость).

Исключением являются граждане ЕС, договора ЕЭС или соглашения EWR, которые приравнены в этом отношении к австрийским гражданам.

Поэтому разрешение на приобретение недвижимости необходимо получать только гражданам из третьих стран.

Каждая федеральная земля Австрии имеет своё законодательство о купле-продаже недвижимого имущества, которое регулирует приобретение недвижимости иностранцами, причём некоторые федеральные земли имеют более строгие требования, чем другие.

Например, согласно указаниям в Статье II §10 GVG 2001  федеральной земли Зальцбург ограничения при приобретении  недвижимости  иностранцами теряют в значении при условии, что  юридическое право на приобретение физическими и юридическими лицами или товариществами происходит в рамках и по условиям Европейского сообщества (ЕС), в частности, договора ЕЭС или соглашения EWR для:

    • наёмного работника
    • самостоятельной рабочей силы
    • свободного служебного обмена услугами
    • лиц с видом на жительство и др.

И это в том случае согласно §12 (GVG 2001)

  1. если предмет сделки будет служить как объект для размещения производства или предприятия на длительный срок или его расширения;
  2. предмет сделки будет служить иностранцу как жильё для проведения отпуска в регионе, имеющем такое специальное жильё (например, лыжные курорты, термальные воды и т.д.) (§30 абз. 1 Z 9 ROG 2009);
  3. если присутствуют особые общественные интересы: государственно-политические, народно-экономические, регионально-экономические, социально-политические или культурные;
  4. предмет сделки нужен для постоянного места жительства при условии, что иностранец не был лишён  австрийского гражданства (§§33 или 34 закона гражданства в 1985); это касается также  супругов; или
  5. предмет сделки необходим для расширения уже существующего места жительства или существующего предприятия и приобретаемый объект находится в непосредственной близости к основному объекту. Это может быть дополнительная парковка, сад, подъезд к дому и т.д.

Иностранцами в контексте закона о купле-продаже земли считаются:

  •  лица, которые не являются гражданами Австрии;
  •  юридические лица, юридический адрес которых находится за пределами Австрии;
  •  юридические лица, юридический адрес которых находится в Австрии, но в них преобладает иностранное участие;
  •  общества и объединения, в которых, большинство участников, имеющих право голоса, – иностранцы;
  •  частные фонды, выгодными приобретателями большей части имущества которых являются иностранцы.

Разрешение обычно выдаётся, если в результате сделки купли-продажи реализуются культурные, социальные или национально-хозяйственные интересы и не причиняется какой-либо ущерб государству.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

  • Маклер проводит с клиентом предварительный осмотр, собирает информацию по объекту и контролирует документацию. Затем составляет предварительный договор на покупку. Это так называемый договор о намерениях. Из него следует, что покупатель готов купить предлагаемый объект. В этом предварительном договоре покупатель может указать свою цену за объект и, если в этом есть необходимость, некоторые дополнительные условия, затем подписывает этот договор. Если продавец с ним соглашается, то подписывает этот договор тоже. Если не согласен, стороны договариваются дальше. После согласования сторон, т.е. после подписания обеими сторонами предварительный договор и документация по объекту маклер передаёт юристу.
  • Юрист открывает в банке специальный доверительный счёт на имя покупателя и доверительного лица.
  • Покупатель переводит всю сумму на этот счёт. В том числе и деньги на дополнительные расходы.*
  • * Деньги с этого счёта будут переведены на счёт покупателя только после регистрации нового владельца в регистре собственника. Если на собственности имелись кредиты, то сначала объект освобождается от долгов, т.е. деньги сначала получает кредитор. А только оставшуюся сумму получает продавец. Новый владелец получает объект, как правило, без задолженности.
  • После того как деньги поступили на счёт, назначается день подписания настоящего договора купли-продажи.
  • После подписания договора юрист начинает оформление собственности. Он же, если в этом есть необходимость, делает запрос в комиссию по земельным отношениям с иностранцами на разрешение покупки. Процедура рассмотрения может длиться от 3-4 недель до 3-4 месяцев.
  • После того как все формальности завершены, происходит передача объекта в собственность.

Kontakt & Anfrage

Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.